Faszinierendes Einfamilienhaus mit Garten in Düren!!!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 52351 Düren
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 174
  • Grundstück ca. 209
  • Zimmer 5
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6586
  • Provision 4,76 % v. Netto-VK

Immobilie

Faszinierendes Einfamilienhaus mit Garten in Düren!!!

Das faszinierende Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut. Es besticht durch die durchdachte Aufteilung und helle offene Wohnräume. Die hochwertig verarbeiteten Materialien und der traumhaft angelegte Garten lassen Sie den Alltag genießen. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub.

Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit hochwertiger Garderobe, moderner Küche, Gäste WC, Wohnzimmer und Esszimmer.

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Flur und Badezimmer (Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC)

Dachgeschoss

Großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, hier können Sie Ihre Kinder in Ruhe spielen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Verkehr/Straße

Während in karolingischer Zeit der Fernverkehr auf der Krönungsstraße von Frankfurt nach Aachen verlief, erreicht man Düren heute über die:
Bundesautobahn 4 Aachen – Düren – Köln – Olpe – Kreuztal
Bundesstraße 56 Selfkant – Jülich – Düren – Euskirchen – Bonn
Bundesstraße 264 Aachen – Eschweiler – Düren – Köln-Lindenthal
Bundesstraße 399 Düren – Hürtgenwald – Simmerath – Monschau

Wenn man aus Richtung Jülich anfährt, kann man auch die A 44 nutzen. Zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ein großer, mehrspuriger Kreisverkehr, der Friedrich-Ebert-Platz.
Siehe auch: Kölner Landstraße und Liste der Straßen in Düren
Schiene
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist Düren mit seinem Inselbahnhof seit dem 6. September 1841 an das Eisenbahn­netz angeschlossen. Allerdings hielten hier seit Dezember 2002 keine Fernverkehrszüge, sondern lediglich Züge des Nahverkehrs.
Linie Linienverlauf Takt
RE 1 NRW-Express: bis Hamm (Westf)
Stand: Fahrplanwechsel Dezember 2016 60 min
RE 9 Rhein-Sieg-Express: bis Siegen Hbf
Stand: Fahrplanwechsel Dezember 2017 60 min
RB 20 Euregiobahn: bis Stolber-Altstadt
RB 21 Rurtalbahn: bis Linnich
RB 21 Rurtalbahn: bis Heimbach
Stand: Fahrplanwechsel Dezember 2015 30 / 60 (SVZ) min (Düren – Untermaubach)
60 min (Untermaubach – Heimbach)
S 13
S 19

Seit Juli 2009 hält versuchsweise der Intercity-Express zeitweise am Tagesrand, sodass der Bahnhof Düren wieder an das Fernverkehrsnetz angeschlossen ist.

Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), welcher neben dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt

Ausstattung

– Baujahr 2004
– Einbauküche inklusive
– maßgeschneiderte Kleiderschränke inklusive
– Außenkamera an der Eingangstür
– Fußbodenheizung Erdgeschoss
– Fußbodenheizung Badezimmer OG
– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Dachgeschoss ausgebaut (inkl. Badezimmer)
– Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
– hochwertige Bauweise und Innenausstattung
– helles offenes Treppenhaus aus Granit
– Stellplatz vor dem Haus

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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