Einziehen – wohlfühlen! Sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Garage in Vettweiß!!!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 52391 Vettweiß
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 309
  • Zimmer 4
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Ende 2021
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6606
  • Provision 4,64% incl. MwSt.

Immobilie

Bezugsfertige moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Vettweiß!
Hier kann man sich nur wohlfühlen!

Das verklinkerte, voll unterkellerte Wohnhaus liegt auf einem 309 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück. Die jetzigen Eigentümer übergeben ein Wohlfühlhaus mit moderner Ausstattung in ruhiger Lage in Vettweiß. Der pflegeleicht angelegte Garten passt sich gefällig in die gewachsene Umgebung an. Dank der Garage, mit elektrischem Rolltor, gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Direkt an das Esszimmer schließt sich eine helle Küche an. Durch die großen Fenster flutet Licht durch das ganze Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus geht es auf die große Terrasse, die sich zum ausgiebigen Sonnenbaden anbietet.

Von der Diele aus geht es über eine großzügige Treppe in das Obergeschoss. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und das mit Dusche und Wanne ausgestattete Bad schaffen Lebensraum für Ihre Familie. Das Elternschlafzimmer ist mit geräumigen Ankleidezimmer ausgestattet. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Zimmer, wie urprünglich geplant, zu teilen.

Der vollständig geflieste Keller ist aufgeteilt in Heizungsraum, zwei Vorratsräumen und einem großen Hobbykeller. Das Haus wird beheizt durch eine Gaszentralheizung von Vaillant. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Einige technische Highlights sind ebenfalls installiert. So ist das Erdgeschoss und die Terrasse mit zusammenhängenden Lautsprechern ausgestattet. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage bestückt, was Sie bei heißen Sommertagen in Ruhe einschlafen lässt. Im Keller ist eine elektrische Rückstauklappe installiert. Die Terrasse hat eine große, beleuchtete Markise mit Windsensoren.

Die Garage mit elektrischem Tor sowie weitere PKW-Stellplätze unterstreichen den durchweg positiven Eindruck dieser attraktiven Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Anfragen bitte nur mit Finanzierungszusage eines Kreditinstituts.

Lage

Vettweiß ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren.

Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Von Nord nach Süd durchquert die Bahnstrecke Düren–Euskirchen die Gemeinde. Es verkehren Züge der Linie RB 28 „Eifel-Bördebahn“. Betreiber für regelmäßigen Güterverkehr von Düren nach Zülpich ist die Rurtalbahn, Personenverkehr bis nach Euskirchen an Wochenenden wird von einer Bürgerinitiative mit Fahrzeugen der Rurtalbahn betrieben. Das Empfangsgebäude des Bahnhofs Vettweiß ist in Privatbesitz. Die Eifel-Bördebahn verkehrt derzeit mit vier Zugpaaren Regelverkehr zwischen Euskirchen und Düren.

In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, je eine in Vettweiß und Kelz. Die Hauptschule befand sich bis 2018 im Zentralort. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind durch den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.

Kindergärten gibt es in Vettweiß, Froitzheim, Gladbach, Disternich, Kelz und Jakobwüllesheim.

Quelle: www.wikipedia.com

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant
– Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer OG
– elektrische Rückstauklappe
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– hochwertige Materialien
– gepflegter Garten mit großer Terrasse und elektrischer Markise mit Beleuchtung und Windsensor
– Garage mit elektrischem Schwingtor
– direkt bezugsfertig (Übergabe ca. Ende 2021)
– Einbauküche
– Klimaanlage
– uvm.

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 06.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.08.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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