Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Nörvenich – Dorweiler

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 52388 Nörvenich-Dorweiler
  • Kaufpreis 309.000,00
  • Wohnfläche ca. 184
  • Grundstück ca. 406
  • Zimmer 7
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6591
  • Provision 4,76 % v. Netto VKP

Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung in ruhiger Lage!!!
Diese schicke freistehende Immobilie wurde 2000 von dem renomierten Fertighaus-Hersteller Streif schlüsselfertig erbaut. Der massiv errichtete Keller ist ausgebaut und wird derzeit als Einliegewohnung vermietet. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist ebenfalls vermietet.

Die obere Wohnung verteilt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss auf insgesamt ca. 125 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, Heizungsraum, Diele und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, Die Anschlüsse befinden sich ebenfalls im Bad.

Durch das Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die dazugehörige Garage nebst Stellplatz befindet sich auf der linken Hausseite.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss wurde durch seine durchdachte Konstruktion mit viel tageslicht versehen.
Die insgesamt ca. 60 m² teilen sich wie folgt auf:

Zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Das Bad ist mit Badewanne, WC und Dusche ausgestattet. Durch das Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Terrasse.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf: 12.755 €/m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland.

Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.

Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Rurtalbus im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher.

Durch Nörvenich-Hochkirchen verlaufen die Radfernwege Kaiser-Route, die von Aachen bis Paderborn führt, und die Tälerroute.

Quer durch die Gemeinde verläuft von Nord nach Süd die B 477, die von Neuss nach Tondorf verläuft.

In Nörvenich gibt es zwei Grundschulen (Nörvenich für 215 Schüler und Eschweiler ü.F. für 125 Schüler). Weiterführende Schulen werden in Düren, Erftstadt und Zülpich besucht.

Es gibt fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten.

Ausstattung

– Fertighaus der Firma Streif aus dem Jahr 2000
– Einliegerwohnung mit Terrasse
– Garage und zusätzliche Stellplätze
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Gasetagenheizung (Bj. 2000 KG und 2019 EG) mit Warmwasseraufbereitung
– gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
– Garage und zusätzliche Stellplätze
– drei Badezimmer (u.a. große Eckbadewanne)
– uvm.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden
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