Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53909 Zülpich
  • Kaufpreis 280.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 330
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztype Carport
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6577
  • Provision 4,76% incl. MwSt. vom Netto-VKP

Immobilie

Top-Immobilie !!!

Dieses im Jahr 1910 erbaute und mittlerweile (2016) vollständig sanierte Einfamilienhaus ist sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen. Es bietet Ihnen eine moderne Raumaufteilung, die für Sie und Ihre Kinder ideal ist.

Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich insgesamt über 2 Etagen.

Das Erdgeschoss ist ca. 110 m² groß, dort befindet sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Hobbyzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss ist ca. 100 m² und beherbergt das Wohnzimmer, die Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, einen Flur und ein weiteres Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Immobilie hat einen großzügigen Vorratsraum und bietet genügend Platz um Ihre Vorräte zu verstauen. Auf dem großzügigen Innenhof ist ebenfalls reichlich Abstellfläche vorhanden. Dieser bietet sich hervorragend zum Parken oder auch als Spielmöglichkeit für Ihre Kinder an.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Ort, der Ihren Kindern einen idealen Platz zum Aufwachsen bietet. Der rückwärtige Hof dient mit einem Sonnenplatz und der vorhandenen Terrasse als Rückzugsort nach stressigen Tagen.
Die Lage und der Schnitt des Hauses birgt viel Potenzial, welches von Ihnen genutzt werden kann, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Ihr neues Zuhause in Bürvenich gewann 2019 den Heimatpreis und liegt als Straßendorf in der Zülpicher Börde am Rand der Nordeifel. Es befindet sich im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, nahe der östlich verlaufenden Grenze zum Naturpark Rheinland. Nachbardörfer sind Eppenich, Floisdorf, Langendorf, Merzenich, Schwerfen und Berg im Kreis Euskirchen sowie Vlatten im Kreis Düren. Durch das Dorf fließt der zum Einzugsgebiet des Rotbachs gehörende Bürvenicher Bach, dessen letztes offenes Stück im Oberdorf nach 1945 verrohrt wurde. Zu den Schutzgebieten bei Bürvenich gehört das Naturschutzgebiet Bürvenicher Berg und Tötschberg sowie Berg- und Mausbachtal.

Jährlich findet auf dem Gelände der Lebenshilfe in Bürvenich das Sommerfest des Ortsvereins Bürvenich statt. Fester Bestandteil der zweitägigen Feierlichkeiten ist eine große Wanderung, die von der Behindertensportgemeinschaft ausgerichtet wird. Das Fest bietet gute Möglichkeiten für Integration und Inklusion.

Quelle: http://buervenich-online.de/, https://de.wikipedia.org/

Ausstattung

– Vollständig saniert 2016
– Strom + Wasserleitungen 2007
– Isolierverglaste Fenster 2007
– Gas-Zentralheizung 2007
– Dachterrasse 2019
– Großer Hofbereich
– Granit Fensterbänke
– Dach gedämmt und foliert 2016
– Massive Bauweise
– Kaminofen 2007
– Elektrisches Tor 2019
– Fassade 2019

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.08.2013
  • Energieausweis gültig bis 20.08.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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