Imposantes Anwesen mit großem Grundstück in Düren – Hoven

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 52353 Düren
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Grundstück ca. 9.401
  • Zimmer 10
  • Nutzfläche ca. 132
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6572
  • Provision 3,57 % v. Netto-VK

Immobilie

Diese im Jahr 1920 erbaute freistehende Villa mit erhabenem parkähnlichen Grundstück besticht durch die ruhige Lage im Grünen und trotzdem perfekten Verkehrsanbindung an die Autobahn A4.

Das Objekt wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt und ist deswegen auch dementsprechend eingerichtet. Sanitäranlagen auf jeder Etage, Büroräume und Sozialräume bieten alles was ein Unternehmen braucht.

Durch den langen Leerstand ist das Gebäude in einem Zustand, der einer Sanierung bedarf. Hier haben Sie die Möglichkeit dieses Objekt nach Ihren Wünschen umzugestalten. Eine gemischte Nutzung (Anteil 50% Wohnen/50% Geschäftlich) ist durchaus zulässig. Ein reines Wohnhaus ist nicht realisierbar.

Der große Park bietet viel Platz zur Entfaltung. Sie können die Rur durch Ihren Park fließen lassen, um Ihrem Garten einen unverwechselbaren Charmé zu verleihen. Ein weiteres Nebengebäude kann als Lagerhalle genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz. Hier befindet sich der Heizungsraum und weitere Räume die für diverse Dinge genutzt werden können.

Dieses Objekt besticht durch seinen Charmé der früheren Jahre und dem großangelegten Anwesen. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Ideen umzusetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Hoven ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Der im Nordwesten liegende Stadtteil gehört seit 1972 zur Stadt Düren.


Im Süden grenzt Hoven an Mariaweiler, im Osten an Birkesdorf, im Norden an Merken, im Westen an Echtz. Die Rur bildet die Grenze zu Birkesdorf. Durch den Ort fließt der Lendersdorfer Mühlenteich.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Heute wird der Personennahverkehr durch die Dürener Kreisbahn sichergestellt. Die Linien 206 und 216 verbinden Hoven alle 30 bis 60 Minuten mit Düren.

Quelle: wikipedia.de

Ausstattung

– voll unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– drei Badezimmer
– Stellplätze vor dem Haus

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2015
  • Energieausweis gültig bis 26.07.2025
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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