Einfamilienhaus in schöner Lage von Düren – Arnoldsweiler

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52353 Düren-Arnoldsweiler
  • Kaufpreis 149.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 522
  • Zimmer 5
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Juni 2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Immobilien-ID 6576
  • Provision 4,76 % incl. MwSt. v. Netto VKP

Immobilie

Dieses im Jahr 1955 erbaute einseitig angebaute Einfamilienhaus ist für eine handwerklich begabte Familie ideal. Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihr Haus nach Ihren Wünschen sanieren.
Die Lage innerhalb von Arnoldsweiler, in einer ruhigen Anliegerstraße, bietet Ihren Kindern einen idealen Platz zum Aufwachsen. Der rückwärtige Garten nebst großzügigem Anbau bietet mit einem Sonnenplatz und der vorhandenen Terrasse einen Rückzugsort nach stressigen Tagen.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich insgesamt über 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, Küche, eine Diele und ein Badezimmer. (Dusche, WC, Waschbecken, WC)
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und einen Flur. Die Räume können individuell aufgeteilt werden und bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Holzeinschubtreppe gelangen Sie auf den Speicher. Das Dach wurde 2010/2011 komplett erneuert und gedämmt.
Über die Terrasse, welche auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist, gelange Sie zu dem großzügigen Anbau. Welcher durch seine Größe, auf verschiedenste Art und Weisen genutzt werden kann. Strom und Wasserversorgung sind gewährleistet. Strom-/ und Wasserzähler sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz um Ihre Vorräte zu verstauen.
Die Lage und der Schnitt des Hauses birgt viel Potenzial, welches von Ihnen genutzt werden kann, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage

Arnoldsweiler (Dürener Platt Anoldswiele) ist ein Stadtteil und Bezirk der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.

Arnoldsweiler liegt am Rande des Bürgewaldes im Norden des Stadtgebietes. Wenige hundert Meter nördlich vom Ort verläuft auch die Bundesautobahn 4, nordöstlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich mit der Verlegung der A 4 der Ortsgrenze nähert. Die Nachbarorte von Arnoldsweiler sind Ellen, Merzenich, Düren und Birkesdorf.


In Arnoldsweiler gibt es eine katholische Grundschule.

Die Busse der Dürener Kreisbahn (DKB) fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein. Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich[18] verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf. Seit 1. April 2006 gehört die Stadt Düren auch zum Tarifkragen des Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Vorher gehörte sie bereits zum Aachener Verkehrsverbund. Nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Düren an der A 4.

Ausstattung

– voll unterkellert
– neues Dach aus dem Jahr 2010/2011 (Gedämmt)
– isolierverglaste Holzfenster und teilweise mit Rollläden
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Badezimmer mit Tageslicht
– großzügiger Anbau mit separatem Strom-/ und Wasserzähler
– Massivbau


( Wichtig: Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung )

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2026
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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