5-Familienhaus in idyllischer Lage von Simmerath – Einruhr!

Mehrfamilienhaus in 52152 Simmerath – Einruhr

299.000,00

Thomas Mybach

Details

  • Wohnfläche

    ca. 260
  • Grundstück

    ca. 650
  • Zimmer

    13
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Garagen Kaufpreis

    0,00
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    sofort
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    1045
  • Provision

    3,57 % v. Netto-VK

Zur Immobilie

Gepflegtes 5-Familienhaus in Simmerath – Einruhr! Das Haus wurde 1930 erbaut und in den letzten Jahren stetig saniert und in Stand gehalten. Im Jahr 1995 wurde aus dem damaligen Bestandsgebäude ein 5 – Familienhaus geschaffen. Vier Wohnungen werden dauerhaft vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 15.600,00 € p.a. (Miete pro m² = ca. 5,77 €). Die potenziell zu erzielende Kaltmiete für Wohnungen in der Lage und bei dem Zustand, liegt bei ca. 6,00 € pro m². Somit ergibt sich eine potenzielle Kaltmiete von 16.200,00 € p.a. Die Wohnung im Erdgeschoss links wird als Ferienwohnung für 35€ je Nacht angeboten (Stand heute: 72 Übernachtungen. Mieteinnahme 2736,00€) Die Bäder der Wohnungen sind mit Wanne (teilweise zusätzliche Dusche), Waschbecken und WC ausgestattet. (EG rechts 46m², 1.OG links 36m², 1.OG rechts 50m², Dachgeschoss 92m², Ferienwohnung 35m²) Das Objekt besticht durch die fußläufige Lage zum Rursee und den dadurch entstehenden Freizeitwert. Wanderwege soweit das Auge reicht, absolute Ruhe und einen Ausblick den man sonst nur aus dem Fernsehen kennt. Hier findet jeder etwas was Ihm gefällt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen in unserem Exposé zukommen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Zur Lage

Einruhr ist eine Ortschaft und Teil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen (Nordrhein-Westfalen) in der Eifel. Zu Einruhr zählen die Ortsteile Erkensruhr, Hirschrott, Jägersweiler, Pleushütte und der ehemalige Ortsteil Leykaul. Einruhr liegt in der Nordeifel unterhalb der Dreiborner Hochfläche am Rand des Nationalparks Eifel. Hier mündet die von Süd-Südosten kommenden Erkensruhr in den Südarm des Obersees, der die Hauptvorsperre der Rurtalsperre darstellt und von der Rur durchflossen wird. Aachen liegt zirka 40 km nordwestlich, Köln rund 65 km nordöstlich. Ab/An Einruhr verkehren die Passagierschiffe Eifel, St.Nikolaus und Seensucht der Rursee-Schifffahrt.[5] Die Schiffe sind mit batteriebetriebenen Elektromotoren ausgerüstet und fahren von Anfang Mai bis Ende Oktober nach Fahrplan zwischen Einruhr, Rurberg (Paulushofdamm) und der Urftstaumauer. Einruhr liegt an der Bundesstraße 266 Quelle: wikipedia.de

Zur Ausstattung

– voll unterkellert – isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit Rollläden) – Ölzentralheizung (Bj. 1993) – voll vermietet (4 x Dauermieter, 1 x Ferienwohnung) – 1995 Umbau in 5 – Familienhaus – Dachgeschoss ausgebaut

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D
  • Energieausweis gültig bis

    20.06.2027
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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