Beschreibung

Dieses ca. 137 m² große Wohnhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler und kombiniert historischen Charme mit vielseitigem Ausbaupotenzial. Die offene Bauweise sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Auch wenn aktuell nur ein abgeschlossenes Schlafzimmer vorhanden ist, lassen sich bis zu 7 Zimmer realisieren.

Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus – oder dank der zwei separaten Eingänge perfekt als Zweifamilienhaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, Einliegerwohnung oder WG: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Erdgeschoss:
Offene Küche, Badezimmer, großzügiger Eingangsbereich mit Terrassenzugang. Zusätzlich: Sauna und Geräteschuppen im Anbau.

Obergeschoss:
Große, helle Räume – aktuell Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Ideal trennbar für eine eigene Wohneinheit.

Dachgeschoss:
Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.


Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Hobby – eine grüne Oase mitten in Mariaweiler.


Ob Einfamilienhaus oder klar getrenntes Zweifamilienhaus – dieses Objekt bietet maximale Flexibilität und enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen.

Lage

Der Stadtteil Mariaweiler in Düren vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und ist ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Mariaweiler zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen ins Umland einladen. Der nahegelegene Rurpark und die Ufer der Rur bieten Erholung im Freien und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Düren nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und B56 – dafür, dass umliegende Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar sind.

Auch die familienfreundliche Infrastruktur trägt zur Attraktivität von Mariaweiler bei. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Mariaweiler vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Dürens und der Großstädte im Rheinland.

Ausstattung

Baujahr: 1920
- Grundstücksgröße: ca. 602 m²
- Wohnfläche: ca. 137 m², verteilt auf drei Etagen
- 7 Zimmer, darunter derzeit 1 abgeschlossenes Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Teilweise unterkellert
- Erdgeschoss: Offene Küche, Badezimmer, geräumiger Eingangsbereich, Zugang zur Terrasse
- Anbau mit Sauna und Geräteschuppen
- Obergeschoss: Großzügige, helle Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad)
- Dachgeschoss: Zwei Schlafräume
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Schöner Garten mit gewachsenem Baumbestand