Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederzier / Ellen!

Diese großzügige Etagenwohnung, ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und kürzlich umfassend saniert, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf rund 165 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Die beiden eleganten Badezimmer sind modern ausgestattet und sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin im Wohnbereich, der für behagliche Abende und wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung erstreckt sich faktisch über zwei Einheiten, die derzeit separat vermietet sind – dies wird auch in den Abrechnungen berücksichtigt. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.550 € (850 € + 700 €) und macht die Immobilie damit auch für Kapitalanleger interessant.

Ein weiterer Pluspunkt: Vom gesamten Hausgeld von 790,52 € sind 636,75 € umlagefähig und können somit auf die Mieter umgelegt werden.

2025 wurden die Dachgeschossfenster sowie die Heizungsanlage erneuert – eine wichtige Investition in die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse der Obergeschoss-Wohnung sowie die dortigen hohen Decken, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen sowie die Möglichkeit einen Kamin zu errichten. Der schöne Innenhof, die sichtbaren Holzbalken und die freigelegten Wandelemente verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und betonen den besonderen Charakter. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Immobilie vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Ambiente. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine großzügige, stilvolle und zugleich wirtschaftlich attraktive Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen und machen Sie dieses liebevoll renovierte Juwel zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederzier-Ellen, einem ruhigen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Dinge des täglichen Bedarfs wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Orte Niederzier und Düren ein umfassendes Angebot. Durch die gute Anbindung über die B56 sowie die A4 sind Köln und Aachen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle verbindet Ellen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Ausstattung

ca. 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 separat vermietete Einheiten
insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
stilvoller Kamin im Wohnbereich
große Terrasse in der Obergeschoss-Wohnung
hohe Decken im Obergeschoss für ein besonderes Raumgefühl
dekorative Holzbalken und freigelegte Wandelemente als optisches Highlight
schöner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
teilunterkellert, zusätzlicher Stauraum
2025 Erneuerung der Heizungsanlage und der Dachgeschossfenster
Hausgeld 790,52 € (davon 636,75 € umlagefähig auf Mieter)

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.