Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – und steht nun zur Vermietung. Die Immobilie aus dem Baujahr 1900 wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche über drei Etagen hinweg ein besonderes Wohngefühl.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € zzgl. ca. 500 € Nebenkosten.
Außenbereich
Das ca. 420 m² große Grundstück besteht aus drei Flurstücken. Anstelle eines klassischen Gartens bietet das Haus eine großzügige Hoffläche und eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Erdgeschoss
Die helle Diele führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Eine moderne Fußbodenheizung (Gas) sorgt für angenehmes Wohnklima. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Garage, die früher als Werkstatt genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Obergeschoss
Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für Familien.

Dachboden & Zusätzliche Flächen
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum oder Platz für kreative Ausbauideen.

Direkt angrenzend befindet sich zudem eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Nutzfläche – bestehend aus Halle, Lagerflächen und einem Büro. Diese Einheit kann bei Bedarf zusätzlich separat angemietet werden – ideal für Handwerk, Selbstständige oder Hobbyzwecke.

Lage

Das Haus befindet sich in Kreuzau, einer charmanten Gemeinde, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Kreuzau zahlreiche Vereine und Kulturangebote, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit guten Verbindungen zu umliegenden Städten und einer schnellen Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Gasheizung)
- Moderne Kunststofffenster
- Vollunterkellert mit viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten
- Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Gepflegtes Grundstück mit großzügigem Garten
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ausbaupotenzial im unausgebauten Dachboden

Kaltmiete: 1.600 €, Nebenkosten: ca. 500 €, Gesamtmiete: 2.100 €