Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Anwesen in Simmerath, das durch seine Größe, Vielseitigkeit und gepflegte Ausstattung beeindruckt. Die Immobilie bietet Ihnen modernes Wohnen auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 482 m², verteilt auf derzeit 7 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Ausbaupotenzials lassen sich bis zu 9–10 Wohnungen realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.878 m² und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, von Tierhaltung bis zur Selbstversorgung.

Insgesamt bietet das Gebäude 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 7 moderne Badezimmer. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Hauptwohnbereich für angenehme Wärme und Atmosphäre. Der große Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon eröffnen herrliche Rückzugsorte im Grünen.

Zusätzliche Besonderheiten:

- Stallungen für Pferde oder andere Tiere
- Großer Heuboden mit Ausbaumöglichkeiten
- Mehrere Garagen und Nebengebäude
- Landwirtschaftliche Nutzfläche
- Ölzentralheizung im Haupthaus (erneuert 2017)
- Hackschnitzelanlage für die übrigen Wohneinheiten (2018/19)
- Voll unterkellert – viel Stauraum oder Nutzfläche für Hobby oder Gewerbe
- Flexibel verfügbar nach Absprache

Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für große Familien, Wohnkonzepte mit mehreren Generationen oder Tierliebhaber mit Platzbedarf.

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung von Simmerath, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Nordeifel. Die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Tierhaltung und naturnahes Wohnen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rursee und Nationalpark Eifel macht diese Immobilie auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Ausstattung

- Aktuell 7 Wohneinheiten, ausbaufähig auf 9–10
- Wohnfläche ca. 482 m²
- Grundstück ca. 12.878 m²
- 15 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 7 modernisierte Badezimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse, Balkon & Garten
- Pferdeställe, Heuboden & Garagen
- Ölzentralheizung (2017), Hackschnitzelanlage (2018/19)
- Voll unterkellert
- Flexible Übergabe möglich